Procedure ved salg af have

At sæl­ge sin kolo­ni­ha­ve, især efter man­ge år, kan være en stor beslut­ning. Som åre­ne er gået, er der (som i den øvri­ge del af sam­fun­det) kom­met fle­re og fle­re krav til for­ma­lia. HF Brand­høj er med­lem af Kolo­ni­ha­ve­for­bun­det, og som sådan er de fle­ste neden­stå­en­de krav der­fra. Net­op på grund af de man­ge for­ma­lia vare­ta­ges sal­get i sam­ar­bej­de med et advo­kat­fir­ma. Det er besty­rel­sens vur­de­ring at for­e­nin­gens afgå­en­de og til­gå­en­de med­lem­mer på den­ne måde får en pro­fes­sio­nel behand­ling af salgs- og købs­pro­ces­sen.

Når du har truf­fet beslut­ning om, at du ger­ne vil afhæn­de din have, skal du gøre føl­gen­de:

1. Lov­lig­gø­rel­se
   Kon­takt besty­rel­sen og med­del at du ønsker at sæl­ge din kolo­ni­ha­ve. Besty­rel­sen kon­tak­tes på bestyrelsesposten@live.dk. Da det er besty­rel­sens opga­ve at sik­re, at huse der sæl­ges i HF Brand­høj er lov­li­ge, vil 2 med­lem­mer af besty­rel­sen her­ef­ter gen­nem­gå bebyg­gel­sen i haven. Det kon­trol­le­res, at bebyg­gel­sen over­hol­der byg­ge­reg­ler­ne i lokal­pla­nen. Her tæn­kes spe­ci­elt på stør­rel­se, afstan­de til skel, god­ken­del­se af evt. vand- og klo­akin­stal­la­tion mv. Er for­hol­de­ne ikke i orden, vil sæl­ger bli­ve bedt om at lov­lig­gø­re for­hol­de­ne, inden der kan fore­ta­ges en vur­de­ring. For vis­se for­hold vil det være muligt at opnå dis­pen­sa­tion fra Høje Taa­strup Kom­mu­ne.
2. Vur­de­ring
   Når du har bragt for­hol­de­ne i orden, kon­tak­ter du besty­rel­sen og du vil der­ef­ter bli­ve opkræ­vet et gebyr for vur­de­ring (belø­bet frem­går af takstbla­det). Du vil også mod­ta­ge en blan­ket til eje­rer­klæ­ring der skal udfyl­des og afle­ve­res til vur­de­rings­ud­val­get ved vur­de­rin­gen. Når belø­bet er betalt kon­tak­ter besty­rel­sen vur­de­rings­ud­val­get for at få fore­ta­get en vur­de­ring af huset. Vur­de­rings­ud­val­get kon­tak­ter dig for at afta­le et tids­punkt for vur­de­rin­gen. Vur­de­rin­gen er gæl­den­de i 12 måne­der fra vur­de­rings­da­to­en.
3. Løsø­re­li­ste
   Der skal fore­lig­ge en vær­di­sat løsø­re­li­ste (brug ger­ne vur­de­rings­ud­val­gets løsø­re­li­ste som ska­be­lon). Løsø­re omfat­ter alt det der ikke fast mon­te­ret. Dvs. at du udfær­di­ger en liste med alle de effek­ter, som du ger­ne vil have skal med­sæl­ges huset og angi­ver en vær­di ud for hver post. Listen skal afle­ve­res til vur­de­rings­ud­val­get, så belø­bet kan bli­ve påført vur­de­rin­gen. Husk, at sal­get ikke er betin­get af, at køber vil have løsø­re med i hand­len.
4. Teg­nin­ger m.m.
   Vur­de­rings­ud­val­get kan dra­ge stor for­del af, hvis du fin­der even­tu­el­le gam­le teg­nin­ger, vur­de­rin­ger, even­tu­el­le reg­nin­ger på mate­ri­a­ler, arbejds­løn o.l. frem inden vur­de­rin­gen.
5. Vur­de­rin­gen sen­des
   Når vur­de­rin­gen er fore­ta­get, kan du afhen­te vur­de­rin­gen i Fæl­les­hu­set og/eller få den til­sendt på mail.
6. Frem­send doku­men­ta­tion for hand­len
   Når du har fun­det køber(e), så skal du sen­de føl­gen­de til Kolo­ni­ha­veju­ra, som er en del af advo­kat­fir­ma­et Juri­di­ka på mailadres­sen dj@juridika.dk:
   - Sæl­gers navn(e), adres­se, tele­fon­num­mer og emailadres­se
   - Have­lod­sadres­se
   - Vur­de­rings­rap­port og eje­rer­klæ­ring
   - Løsø­re­li­ste, hvis huset sæl­ges med løsø­re
   - Købers navn(e), adres­se, tele­fon­num­mer og emailadres­se
7. Advo­kat­kon­to­ret kva­li­tets­sik­rer
   Advo­kat­kon­to­ret ind­hen­ter her­ef­ter iden­ti­fi­ka­tions­op­lys­nin­ger på par­ter­ne (inkl. bopæl­sat­test på køber) og sik­rer, at besty­rel­sen kan god­ken­de køber.
8. Besty­rel­sen god­ken­der hand­len
9. Advo­kat­fir­ma­et udar­bej­der doku­men­ter
   Når køber er god­kendt af besty­rel­sen, udar­bej­der advo­kat­fir­ma­et købs­af­ta­le og øvri­ge doku­men­ter samt ind­hen­ter en ting­bog­s­at­test.
10. Digi­tal under­skrift
    Købs­af­ta­len sen­des her­ef­ter til digi­tal under­skrift hos beg­ge par­ter med MitID, med­min­dre andet afta­les.
11. Leje­af­ta­le
    Advo­ka­ten sør­ger end­vi­de­re for, at køber får en under­skre­vet leje­af­ta­le på jor­den.
12. Over­ta­gel­se
    Over­ta­gel­ses­da­gen er den dag, hvor køber får over­dra­get husets nøg­ler og den dag, hvor købe­sum­men sene­st skal være ind­gå­et på for­e­nin­gens kon­to iføl­ge købs­af­ta­le. Det er også på den­ne dag, at man aflæ­ser vand og el.
13. Toilet­nøg­ler over­dra­ges
    Der udle­ve­res én gra­tis toilet­nøg­le pr. hus. Nøg­len føl­ger huset – ikke eje­ren. Hvis nøg­len bli­ver væk og skal genanskaf­fes, koster det husets ejer 250 kr. Hvis sæl­ger har fået udle­ve­ret toilet­nøg­le, skal sæl­ger der­for sør­ge for at udle­ve­re toilet­nøg­len til køber, da den­ne ellers får en udgift.
14. Købe­sum­men udbe­ta­les
    Købe­sum­men vil bli­ve udbe­talt til sæl­ger, når købers for­try­del­ses­ret er udlø­bet og andre betin­gel­ser i købs­af­ta­len er opfyldt. Det kan f.eks. være udestående/restance med have­for­e­nin­gen, der skal fra­træk­kes eller adkomst­for­hold der skal ret­tes.
15. BBR
    Advo­kat­kon­to­ret sør­ger for opda­te­ring af BBR, med­min­dre køber ikke giver samtyk­ke her­til.
16. Salgs­an­non­cer
    Hvis du annon­ce­rer dit hus til salg på Den Blå Avis, så lin­ker vi til alle annon­cer med søge­or­det ”Brand­høj” på vores hjem­mesi­de brandposten.dk Der er fle­re andre sider du kan sæt­te dit hus til salg på.